Inovativní hypoteční úvěry , u kterých není vyžadováno dokládání bonity klienta standardním způsobem. Úvěry jsou určeny zejména podnikatelům a vlastníkům společností. Dále jsou uvedeny vybrané podstatné parametry obou typů úvěrů.
Při schvalování se prověřují registry (lze však sjednat i pro klienty kteří jsou v prodlení s platbou předchozích úvěrů do tří měsíců).
Parametry společné pro oba typy úvěrů:
Výše od 300.000,- Kč do 30.000.000,- Kč
Splatnost:
Úvěry na investici do nemovitosti k vlastnímu bydlení: 5 – 30 let
Úvěry na investici do nemovitosti k pronájmu: 5 – 20 let
Neúčelové úvěry: 1 – 20 let
Účel úvěru:
Investice do nemovitosti k vlastnímu bydlení: koupě; výstavba; rekonstrukce; vypořádání spoluvlastnických vztahů; refinancování vlastních zdrojů vložených do investice do nemovitosti; refinancování úvěru od banky, stavební spořitelny nebo leasingové společnosti (refinancování půjčky od soukromé osoby je považováno za neúčelový úvěr); kombinace účelů
Investice do nemovitosti k pronájmu (§ 9 zákona o daních z příjmů): koupě; výstavba; rekonstrukce; vypořádání spoluvlastnických vztahů; refinancování vlastních zdrojů vložených do investice do nemovitosti; refinancování úvěru od banky, stavební spořitelny nebo leasingové společnosti (refinancování půjčky od soukromé osoby je považováno za neúčelový úvěr); kombinace účelů
Investice do bydlení, která není spojena s vlastnictvím nemovitosti (vždy však se zástavou k nemovitosti v osobním vlastnictví): koupě družstevního bytu tj. finanční vyrovnání s dosavadním uživatelem družstevního bytu formou odstupného na základě písemné smlouvy; úhrada členského podílu do bytového družstva; úhrada závazků vůči obci nebo jinému majiteli bytů z veřejné soutěže, vypsané za účelem získání užívacího práva k bytu; zaplacení dluhu na nájemném váznoucím na bytě nebo rekonstrukce bytu v majetku obce nebo družstva s cílem získání užívacího práva k bytu
Neúčelový úvěr
Objekt úvěru:
Rezidenční nemovitosti, i ve výstavbě (bytová jednotka; rodinný dům; bytový / obytný dům; rekreační objekt pro individuální rekreaci (alespoň s č.evidenčním, pokud objekt vhodný k zástavě); stavební pozemek (zahájení výstavby do 18 měsíců))
Komerční objekt (nebytový dům s bytovými jednotkami; nebytová jednotka; administrativní budova; hotel, penzion, rekreační zařízení (do 20 lůžek); polyfunkční objekt (jen bez prostor výrobního charakteru)), pokud je objektem úvěru nemovitost ve výstavbě, musí být úvěr zajištěn zástavním právem k dokončené nemovitosti
Minimální věk žadatele 23 let, maximální věk 75 let (v době skončení splatnosti úvěru)
Žadatelem může být kdokoliv, tj. není omezení z hlediska profesní skupiny atp.
Vždy zástavní právo k nemovitosti v prvním pořadí se svolením k přímé vykonatelnosti („notářský zápis“); zastavených nemovitostí může být více • Vždy věcné předkupní právo k nemovitosti
Běžný odhad tržní hodnoty nemovitosti, která bude sloužit jako zástava
Čerpání úvěru možné na návrh na vklad zástavního i vlastnického práva (pokud zástavcem je prodávající) a doložení bezdlužnosti od FÚ
Splácení měsíčně anuitními splátkami
Doba fixace úrokové sazby 1, až 15 let
Možnost splatit úvěr kdykoliv (poplatek za předčasné splacení mimo fixační období ve výši 10 % z předčasně splácené částky)
Úroková sazba určená maticově v závislosti na: typu úvěru, typu klienta (občan ČR, cizinec), výši úvěru vzhledem k hodnotě zástavy (pásma do 30%, do 50%, do 70%), typu zástavy a účelu úvěru
Úvěry jsou „hypotečními“ úvěry ve smyslu zákona o daních z příjmů (tj. možnost odpočtu úroků ze základu daně z příjmů jako u standardní hypotéky)
Úvěr bez prokazování příjmu :
Občan České republiky
Do výše 70 % hodnoty zastavované nemovitosti (nemovitostí)
Klient vyplňuje prohlášení o výši majetku a příjmu, který bude zdrojem pro splácení splátky úvěru
Klient nedokládá jakékoliv podklady (s výjimkou podkladů týkající se nemovitosti a průkazů totožnosti)
Poplatek za poskytnutí úvěru 3 % pro poskytovatele
Úvěr při doložení příjmů :
Občan ČR i cizinec (s povolením k pobytu opravňujícím k pořízení nemovitosti na fyzickou osobu, i bez tohoto povolení – možnost nákupu přes s.r.o.)
Klient vyplňuje prohlášení o výši majetku a příjmu; klient nemusí výslovně disponovat příjmem, postačí pokud disponuje určitým stanoveným majetkem (svým i osob blízkých)
Klient dokládá podklady o majetkové a finanční situaci své či osob blízkých, které přesvědčivým způsobem dokládají skutečnosti uvedené v prohlášení (dokládat možno např. i prostřednictvím výpisů z bankovních a majetkových účtů, smluv dokládajících zajištění příjmů nebo vlastnictví majetku nebo naopak dokládajících výdaje, které po získání úvěru odpadnou, potvrzení jiných důvěryhodných osob – např. správce cenných papírů, auditor atp.)
Do výše 70 % hodnoty zastavované nemovitosti (nemovitostí)
Poplatek za poskytnutí úvěru 2,5 %
ON-LINE služby
Pokud máte zájem o získání úvěru, vyplňte on-line žádost.
